聽到這里。

　　 葉楓明白了李輕眉的東城集團(tuán)為什么會缺錢了，一方面是囤地和開發(fā)樓盤需要花費很多的資金，另一方面則是因為她大哥李席林。

　　 這也讓葉楓明白了官場里面的一些潛規(guī)則。

　　 在到了一定高度之后，想要升職，除了關(guān)系之外，還得需要金錢，你有錢才可以在自己任期上面做出政績，有了政績，你才可以被重用，被提拔。

　　 至于政績怎么來的，不重要。

　　 重要的是你有這方面的關(guān)系。

　　 因為上面的一二把手，也樂意看到你動用關(guān)系去做一些有關(guān)政績的事情，因為政績出來了，功勞不完全在李席林的名下，也在他們的名下。

　　 畢竟是他們領(lǐng)導(dǎo)的好嘛。

　　 想到這里，葉楓思緒一轉(zhuǎn)，也防著李輕眉把自己的錢拿去給家族輸血，便看向李輕眉說道：“錢的事情你不用擔(dān)心，我可以對你進(jìn)行注資，但是這錢不能打到你東城集團(tuán)的賬號上去，而是我們兩個重新注冊一家公司，錢打到這家公司的賬戶上。”

　　 “新公司的開發(fā)資質(zhì)呢？”

　　 李輕眉說道：“新注冊的公司沒有資質(zhì)是沒有辦法開發(fā)大的樓盤的。”

　　 葉楓看著李輕眉笑了笑：“建筑公司不是可以掛靠的嗎？可以掛靠在你東城集團(tuán)的名下，要是你不樂意的話，也可以掛靠在鑫龍地產(chǎn)的名下。”

　　 “就掛靠在東城集團(tuán)。”

　　 李輕眉果斷決定了，也明白葉楓知道了自己打的什么主意，于是解釋說道：“因為開發(fā)性質(zhì)不一樣，鑫龍地產(chǎn)是做住宅開發(fā)的，而東城集團(tuán)是商業(yè)和住宅一起開發(fā)，如果是地塊性質(zhì)是商業(yè)和住宅，那開發(fā)商會在這里建設(shè)住宅、住宅底商等以銷售為目的的商品用房，這樣的地產(chǎn)項目會通過營銷方法投向市場，進(jìn)行售賣，這是以快速銷售，收回資金的節(jié)奏推進(jìn)項目，實現(xiàn)溢價收益等回報。”

　　 “綜合體則不一樣。”

　　 “綜合體的項目一般是拍下一塊地，在這里建設(shè)一個十幾萬方的購物中心，通過專門的商業(yè)管理公司，進(jìn)行統(tǒng)一招商，統(tǒng)一運營，其中所有的商鋪均為開發(fā)商或其他甲方自持，不會進(jìn)行售賣，這樣的項目是通過前期招商后，然后系統(tǒng)運營整合廣場，實現(xiàn)廣場人氣、認(rèn)知度、可逛性、知名度等持續(xù)增長，從而按租賃合同收取入住商戶的固定租金和物業(yè)綜合管理費來實現(xiàn)持續(xù)盈利。”

　　 說到這里，李輕眉看向葉楓提醒道：“鑫龍地產(chǎn)開發(fā)普通的樓盤和商品用房沒什么問題，但是他沒有專門的商業(yè)管理公司，也沒有招商的渠道和經(jīng)驗。”

　　 其實葉楓對房地產(chǎn)開發(fā)這一塊并不是很熟悉。

　　 也是通過李輕眉的解釋，才明白綜合體的運營方式是什么，這也讓他觸類旁通，了解了萬達(dá)廣場的運營方式，目前萬達(dá)還處于急速擴張，重資產(chǎn)的模式。

　　 等到了2015年，萬達(dá)就要開始往輕資產(chǎn)的模式走了。

　　 葉楓心里出現(xiàn)諸多想法，不過現(xiàn)在他不會跟李輕眉去說，一來可以藏點東西，二來目前東城集團(tuán)也不具備萬達(dá)走輕資產(chǎn)的能力。

　　 現(xiàn)階段，東城集團(tuán)沒有萬達(dá)的名氣和市場認(rèn)可性，現(xiàn)在去學(xué)萬達(dá)，肯定是死路一條的。

　　 所謂像我者生，學(xué)我者死。

　　 說的就是這個道理。

　　 “行。”

　　 短暫的沉思過后，葉楓回過神來，對李輕眉說道：“新注冊的房地產(chǎn)公司可以掛在東城集團(tuán)的名下，但是占股比例呢？”

　　 “你想要占股多少？”

　　 李輕眉問的有點謹(jǐn)慎，因為股權(quán)是一家公司的核心，屬于寸土必爭的地方。

　　 “51%。”

　　 葉楓說出了自己的想法，51%意味著絕對控制權(quán)。

　　 李輕眉毫不猶豫的就拒絕了：“這不可能，最多剛給你40%的股份，管理團(tuán)隊得占60%以上。”

　　 接著李輕眉見葉楓皺眉，再次解釋說道：“之所以管理團(tuán)隊得占60%，是我得預(yù)留出10%到15%的股份給管理層，如果說一家公司，投資者的占股比例超過管理團(tuán)隊，這會對管理團(tuán)隊的運營造成一定的傷害。”

　　 “40%少了點。”

　　 葉楓搖頭。

　　 “45%，這是底線。”

　　 李輕眉又加了5%的股份比例給葉楓，而這5%的股份比例本身也是她故意預(yù)留給葉楓來爭取的，如果他爭取了，那么就給他。

　　 不爭取，那是最好。

　　 而葉楓也果然上當(dāng)了，站起來向李輕眉伸出手：“合作愉快。”

　　 “合作愉快。”

　　 李輕眉見狀，心里一塊石頭落了下去，也纖細(xì)的手掌和葉楓握在了一起，對她來說，和葉楓的合作還是非常重要的。

　　 第一。

　　 葉楓有影響力。

　　 俗話說，不看僧面看佛面，只要有葉楓的名字在，東城集團(tuán)前面的路就不會有阻隔，尤其是商業(yè)信貸方面，因為葉楓的名字就意味著信譽。

　　 第二。

　　 希爾頓酒店是葉楓的，現(xiàn)在葉楓自己入股了，那么她以后開發(fā)的綜合體，就不存在沒有五星級酒店入駐的事情，葉楓肯定會在這件事情上不惜余力的撮合的。

　　 第三。

　　 利潤的分配。

　　 雖說以后開發(fā)的綜合體有葉楓40%的股份在里面，但是商業(yè)運營就是這樣的，你一個人去走，肯定走不長遠(yuǎn)，因為你沒有那么大的資金盤子，也就開發(fā)不了那么多綜合體，比如說，她獨立開發(fā)一個綜合體，占股100%，但是跟葉楓一起開發(fā)，可以借助葉楓的影響力開發(fā)三個綜合體，一家占股55%，三家就是165%，所以整體是能大幅度跑贏單打獨斗的利潤的。

　　 “對了，還有一件事情。”

　　 葉楓突然又對李輕眉問道：“你綜合體的影院平時是怎么操作的，是自己運營，還是招商？”

　　 李輕眉說道：“招商，然后和其它的商鋪一樣，由東城商管統(tǒng)一管理。”

　　 “電影院這一塊的運營我要單獨預(yù)留。”

　　 葉楓提出了條件，原本他想和李輕眉合作開發(fā)綜合體，目的也是這個，用來為荊軻影業(yè)來鋪路，等后期影院品牌做起來之后，他便可以左右電影行業(yè)的排片率和走向。

　　 一部電影想要高票房，除了質(zhì)量還需要什么？

　　 需要排片。

　　 不然的話，你電影就算拍的再好，電影院不給你排片，那也是白搭。

　　 而也就在這個時候，葉楓突然發(fā)現(xiàn)李輕眉從剛才開始就一直在盯著他的臉看。

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