金陵路步行街，即便是在地位極高的滬市也是一個(gè)定格項(xiàng)目。

　　因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目直接是燕京的相關(guān)部門直接監(jiān)督，可想而知其重要性。

　　黃健權(quán)為李晉的大手筆咂舌之余，忍不住說(shuō)：“李總，你對(duì)步行街的情況了解多少？”

　　李晉笑道：“步行街連接外灘，全長(zhǎng)1033米，99年年底建成，千禧年年初正式開(kāi)放，街道兩側(cè)除了一些已經(jīng)被大公司企業(yè)預(yù)定的店面之外，還剩余266間店面只租不售，是不是？”

　　黃健權(quán)苦笑道：“李總，看來(lái)你的確做了很充分的準(zhǔn)備工作，但你既然知道我們市府對(duì)于剩下的店面只租不售的話，提出這個(gè)要求不是為難我嗎？”

　　李晉笑瞇瞇地說(shuō)：“別急嘛，我是個(gè)商人，在商人看來(lái)沒(méi)有什么條件是不能談的。”

　　“李總，你是個(gè)商人但我和市府不是，這種事情，是原則性問(wèn)題，你應(yīng)該能懂我的意思吧？”黃健權(quán)暗示道。

　　李晉擺擺手，說(shuō)：“黃主任先不要急著拒絕，如果我說(shuō)我要在明珠塔旁邊建設(shè)一座總投資超過(guò)160億，總高度超過(guò)630米的大廈呢？”

　　聽(tīng)聞此言，黃健權(quán)豁然起身，驚駭?shù)溃骸按嗽挳?dāng)真！？”

　　如今國(guó)內(nèi)的市府缺的是什么？

　　缺的是資金，是政績(jī)。

　　而這個(gè)時(shí)代，最能提現(xiàn)政績(jī)的，就是形象工程。

　　李晉給出的這個(gè)大樓建設(shè)項(xiàng)目，丟在其他城市，那李晉就是要天上的星星，市府都會(huì)想辦法給他摘過(guò)來(lái)。

　　而在滬市，也是足以引起整個(gè)市府上下震動(dòng)的大項(xiàng)目。

　　“目前的世界上第一高樓是吉隆坡的石油大廈，無(wú)非451米，在建的101大廈雖然預(yù)定了下一任世界第一高樓，但也就509米。”

　　“但是我這座大樓，設(shè)計(jì)高度630米，一旦建成，至少10年之內(nèi)，它將會(huì)是全球第一高樓，而國(guó)內(nèi)第一高樓的名頭，至少能保持20年。”

　　李晉的話并不是張口就來(lái)，完全是前世記憶中的真實(shí)數(shù)據(jù)。

　　世界第一高樓的名頭，一直到2010年才被迪拜塔搶走。

　　“我個(gè)人對(duì)這些什么第一高樓的虛名沒(méi)有什么興趣，但是我想，市府應(yīng)該很感興趣吧？”

　　李晉輕笑地說(shuō)出來(lái)的話，完全擊潰了黃健權(quán)的心理防線。

　　他知道，現(xiàn)在市府的副首腦，是年前從燕京過(guò)來(lái)的，正急需這方面的成績(jī)證明自己的能力。

　　要是這么一個(gè)大項(xiàng)目送到那位的手上，自己豈不是立刻能成為心腹？

　　想到這，四十多歲的黃健權(quán)面色都潮紅起來(lái)。

　　李晉喝了一口茶，他知道步行街的產(chǎn)權(quán)這種比較敏感的東西，普通人能租，但想買下來(lái)難如登天，畢竟國(guó)內(nèi)人才濟(jì)濟(jì)，也不是只有他一個(gè)人有這個(gè)商業(yè)眼光，盯著的人海了去了。

　　不給市府足夠的利益，他們是不可能同意的。

　　而這個(gè)摩天大樓的項(xiàng)目，就是李晉拿出來(lái)和市府做利益交換的條件。

　　全球第一高樓，這個(gè)名頭，他李晉不需要，但市府和燕京都需要。

　　開(kāi)放這么多年，已經(jīng)有了不小成果，現(xiàn)在燕京也急需大事提振國(guó)民自信心，增加國(guó)際影響力。

　　所以?shī)W運(yùn)才會(huì)那么隆重。

　　而李晉這個(gè)世界第一高樓計(jì)劃，必然能打動(dòng)滬市市府。

　　“李總，此話你當(dāng)真？一旦我匯報(bào)上去了，是不能開(kāi)玩笑的啊！”黃健權(quán)忍耐著內(nèi)心的激動(dòng)，問(wèn)道。

　　李晉聳聳肩，說(shuō)：“我李晉不敢說(shuō)是什么響當(dāng)當(dāng)?shù)娜宋铮辽龠€算薄有資產(chǎn)跟信譽(yù)，我不會(huì)拿自己的前途開(kāi)玩笑，耍你們一通，對(duì)我有什么好處？”

　　“商人，從不做沒(méi)利益的事情。”

　　聽(tīng)到李晉這話，雖然沒(méi)什么保證，但卻又比任何保證都有可信度。

　　黃健權(quán)點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)：“那行，我馬上向負(fù)責(zé)這一塊的副首腦匯報(bào)，李總可否借我一個(gè)安靜的房間？”

　　李晉笑著指了指書房的位置，說(shuō)：“那邊很安靜。”

　　黃健權(quán)去而復(fù)返，不過(guò)三五分鐘的功夫，再次出現(xiàn)在李晉面前的時(shí)候，黃健權(quán)看著李晉的眼神已經(jīng)無(wú)比柔和。

　　“李總，副首腦邀請(qǐng)你現(xiàn)在就過(guò)去一趟，他推掉了一個(gè)會(huì)議，在辦公室等你。”

　　李晉起身說(shuō)：“那么走吧，不要讓他老人家久等了。”

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　　華燈初上，在滬市市府最高層辦公室內(nèi)，足足逗留協(xié)商了五六個(gè)小時(shí)，連午飯都是在市府食堂里吃的，還正大光明地蹭了那位年逾六旬的副首腦一頓飯。

　　不過(guò)這五六個(gè)小時(shí)，李晉的收獲也是斐然。

　　至少160億投資落地，在一個(gè)月內(nèi)必須完成項(xiàng)目提審，當(dāng)然，這只是代表一個(gè)態(tài)度，滬市方面會(huì)一路綠燈全力支持加速這個(gè)項(xiàng)目的審批。

　　三個(gè)月內(nèi)必須提交設(shè)計(jì)稿，半年內(nèi)必須破土動(dòng)工。

　　以上就是滬市的要求，李晉全盤答應(yīng)。

　　作為交換，李晉拿到了金陵步行街剩余266間店面的出讓協(xié)議書。

　　價(jià)格上，李晉一頓哭窮，表示160億的投資下去自己可是真窮了，于是滬市在這方面又被李晉占了個(gè)大便宜。

　　“晉哥，266間店面，一間店面要2000萬(wàn)？搶劫啊！就這，你還答應(yīng)他們！他們肯定把你當(dāng)冤大頭了！”

　　劉君非常不滿，他現(xiàn)在完全把自己看做了李晉的自己人，李晉的‘損失’，比他自己丟了錢還心疼。

　　李晉沒(méi)好氣道：“目光放長(zhǎng)遠(yuǎn)點(diǎn)，2000萬(wàn)一間店面在你看來(lái)很貴是吧？”

　　“簡(jiǎn)直就是離譜好嗎，咱們東南省省會(huì)，淺海市最熱鬧的地方，一間店面也就300萬(wàn)。”劉君嚷嚷道。

　　“喲，你還了解過(guò)這個(gè)？”李晉啞然道。

　　隨即他拍了拍劉君的肩膀，說(shuō)：“要是我告訴你，未來(lái)這266間平均面積在30個(gè)平方米的店面，每一間的年租金都在300萬(wàn)以上，你還覺(jué)得虧嗎？”

　　看著劉君瞪大眼睛不敢置信，又不敢反駁的樣子，李晉笑了笑，沒(méi)解釋太多。

　　30平米的店面，年租金300萬(wàn)，很夸張是不是？

　　但這就是國(guó)內(nèi)頂級(jí)步行街的威力。

　　那時(shí)候，這里的店面只有租金，沒(méi)有售價(jià)，因?yàn)楦緵](méi)有任何人會(huì)把這種會(huì)下金蛋的母雞給賣了，那是比殺雞取卵更傻逼的事情。

　　“266間店面，總價(jià)53億出頭，滬市市府還允許我們分20年付款，而未來(lái)，不需要10年，只要5年，它的租金就會(huì)暴漲到300萬(wàn)一年，到時(shí)候這266間店面每年光租金就有8個(gè)億，7年時(shí)間就能把53億全部收回，這樣的買賣，上哪找去啊。”

　　李晉揉著下巴，感覺(jué)那位內(nèi)斂溫潤(rùn)的副首腦簡(jiǎn)直就是神仙爺爺。

　　“走，我們先不回去，先去看看那266只會(huì)下金蛋的母雞。”

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