陸野嘴角上揚(yáng)得更高。
他怕的就是蘇耀好不容易平反，有了現(xiàn)在的生活，放不下這些瓶瓶罐罐，不敢奮力一搏。
“高調(diào)做事就比較簡單，那就是造勢！”
“你要出席各種公開的場合，電臺、電視臺，甚至是報紙也不要放過，總之要把能利用上的宣傳途徑，全部都利用上。”
“向濱江的老百姓宣揚(yáng)，你作為主管領(lǐng)導(dǎo)，已經(jīng)下定決心解決百姓的住房問題，把自己的形象立住。”
“屆時，濱江的百姓都會知道有你這位領(lǐng)導(dǎo)，還在關(guān)心大家的居住問題，到時候有心人要想給你使絆子，那也會三思又三思。”
“這是第一步，第二步，高調(diào)開會，開大會！”
“要把從省級到市縣級，跟住房有關(guān)的所有單位領(lǐng)導(dǎo)，以及各廠的廠領(lǐng)導(dǎo)全部都叫到一起，額外再下令各廠職工推選職工代表，作為與會人員。”
“有這些職工代表的眼睛和嘴巴做監(jiān)督，就算是這些相關(guān)單位的領(lǐng)導(dǎo)不買賬，他們也不敢當(dāng)眾反對，濱江幾十萬的工人，唱反調(diào)就是冒天下大不為。”
“而叔叔你，則要在會上高調(diào)地將工作落實分配好，最好是能夠責(zé)任制，這樣一來，工人們都知道哪個部門該管什么，出了問題，百姓也只會罵對應(yīng)的部門。”
“第三步，就是著手解決問題。”
“解決住房問題，無外乎只有兩個土地和錢。”
“咱們先說土地，解決的辦法有兩個，第一就是拆除棚戶區(qū)改建樓房，現(xiàn)在的房屋大都是各廠的公房，只要能夠解決職工們暫居的問題，承諾他們樓房建好后他們享有優(yōu)先安置權(quán)，回收土地應(yīng)該不會太困難。”
“第二個辦法是置換。”
“其實隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，許多污染較為嚴(yán)重的企業(yè)，已經(jīng)非常不適合在城內(nèi)生產(chǎn)了，可以先挑選幾個典型的企業(yè)，在城外給他們一塊土地，置換城里的土地，然后用空出來的土地建樓房。”
“當(dāng)然，這個辦法時效太長，而且阻力更大，優(yōu)點就是利在千秋，造福子孫。”
“我建議可以兩個辦法同時使用，急的急處理，緩的緩處理。”
陸野的辦法，讓蘇耀茅塞頓開。
解決住房問題的最大阻力，便是土地資源，老城區(qū)里的土地早就已經(jīng)用完了。
棚戶區(qū)是一片連著一片。
用樓房替代現(xiàn)在的平房，的確是能節(jié)省出不少土地資源，而且樓房也更加的干凈衛(wèi)生，適合未來生活的發(fā)展。
只是說到底，想完成這一切，還是要有錢才行。
“錢呢？要蓋樓，鋼筋水泥紅磚頭，沒錢還是辦不了事。”蘇耀問道。
“簡單，錢從土地上出。”陸野笑道。
“從土地上出？”
蘇耀有些懵，沒能明白陸野這句到底是什么意思。
陸野看著疑惑的蘇耀，當(dāng)即開始說道：“叔叔，前些日子我們?nèi)パ虺牵鳛楦母锏淖钋熬€，人家那里的發(fā)展速度，可以說是已經(jīng)在領(lǐng)跑全國了。”
“咱們這里住房困難，他們那里也是一樣的。”
“在羊城，有一個商品房小區(qū)叫東湖新村。”
“在沒錢的情況下，那邊率先試點，引進(jìn)外資興建新型住宅區(qū)。”
“羊城出地，港商出錢，建好的房子，一部分用來安置原來住戶，另一部分則是允許港商公開銷售，同時也允許香江人在內(nèi)地購房，這也就是所謂的商品房。”
“所得的利潤，雙方分賬。”
蘇耀聽著陸野的話，也是有些感慨：“還有這樣的事。”
陸野重重地點點頭。
“咱們其實完全可以效仿他們。”
“怎么效仿？咱們這里離香江那么遠(yuǎn)，我上哪找港商去，再說，就算是樓房蓋好了，也不會有港商跑這么遠(yuǎn)來買，這恐怕行不通吧。”蘇耀略微搖頭道。
“這個也不難辦，眼下這里就有一個現(xiàn)成的港商。”
陸野笑道：“舒氏集團(tuán)是香江有名的大糧商，有錢得很。”
“眼下，他們要在濱江建立一個穩(wěn)固的糧食基地，以應(yīng)對總部那邊在國際糧食期貨市場兌付的風(fēng)險。”
“我覺得這就是一個好機(jī)會，你分管國土，可以挑一塊在規(guī)劃中待開墾的耕地，跟他們交換，給他們幾十年的承包權(quán)。”
“換取他們在興建住宅這事上出錢，當(dāng)然，這錢還是借的，否則可就是經(jīng)濟(jì)問題了。”
“用這錢做啟動資金。”
“建好的樓房分公房和商品房兩種權(quán)屬，鼓勵職工們自己出錢，以成本價買斷產(chǎn)權(quán)，商品房的部分，則是以建設(shè)成本的二到三倍的價格公開出售，任何人都可以購買。”
“所得的資金，除了償還港商的本金外，余下的部分則用作專項資金，繼續(xù)蓋樓。”
“另外，為了解決職工們買房錢不夠的問題，還可以找信用社談，讓信用社給職工們發(fā)放購房貸款，職工們先買房，然后按月還給信用社貸款的錢即可。”
“以前職工們住的都是廠里的房，只有使用權(quán)，買斷后，房子就是自己的，將來也可以賣，職工們肯定樂于買斷。”
“賣房的錢，還可以拿出一定的比例來補(bǔ)償給企業(yè)失去的土地。”
“政府這里也能獲得一部分資金。”
“這樣一來，濱江的住房市場，基本上就可以盤活了。”
蘇耀仔仔細(xì)細(xì)地傾聽著陸野的這個計劃。
每一步，每一個點，蘇耀都反復(fù)在心中揣摩著。
“好大的一盤棋！”蘇耀暗自心驚著。
在這個計劃里，涉及了耕地、港商、本土企業(yè)、土地權(quán)屬、職工、信用社，甚至還有沒有提及的規(guī)劃和建設(shè)單位。
一環(huán)扣著一環(huán)。
卻又能完美地解決當(dāng)下的問題。
蘇耀望著陸野。
他實在是有些不敢相信，如此規(guī)模龐大的一個計劃，竟然還是一個二十來歲的青年，所想出來的。
要知道，能做到如此地步，其所需要的心力、閱歷，甚至是對政府各單位的了解，都必須要到一定的程度，才能如此靈活運(yùn)用。
“你真是讓我感到驚訝，這么龐大的計劃，你竟然能在這么短的時間內(nèi)，想得如此完善，你這樣的人從商，簡直就是浪費(fèi)。”
“我當(dāng)初把你放在物管股，真是我最大的錯誤。”
見蘇耀如此說，陸野急忙笑道：“人各有志，我的志向從來都不是仕途，我只對經(jīng)商感興趣。”
蘇耀很是惋惜地?fù)u搖頭。
在他看來，陸野此舉，與浪費(fèi)才華無異。