蝡港島工業(yè)不發(fā)達(dá)，未來(lái)將成為全球排名前三的國(guó)際金融中心。
如果不涉足金融領(lǐng)域，將來(lái)也是一個(gè)問(wèn)題。
等到港島完成轉(zhuǎn)型，基本上只剩下房地產(chǎn)跟金融兩大行業(yè)。
這兩者也是互相依存的。
那些風(fēng)投公司往往帶著大量別人的錢去收割，而他只是自己玩一玩。
王小北的目標(biāo)很簡(jiǎn)單，在幾次股災(zāi)中，找到時(shí)機(jī)賣出高位，買入低位優(yōu)質(zhì)股即可。
未來(lái)能夠發(fā)展到何種地步，到時(shí)便能見(jiàn)分曉。
柯秋露默默擺了擺手。
相較于她現(xiàn)在管理的房地產(chǎn)公司的規(guī)模，這點(diǎn)金額確實(shí)微不足道。
通過(guò)觀察對(duì)方的表情，王小北大概也能揣摩出她的想法。
房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)狀況，他已經(jīng)了解得八九不離十了。
紅磡隧道建設(shè)至今差不多3年，起初投資近3個(gè)億，與昔日老包的投資標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)。
歷時(shí)兩年半后，回款2個(gè)億。
還有些許差距。
估算下來(lái)，要在3年內(nèi)完全收回成本略難，不過(guò)也相差不遠(yuǎn)了。
自己這項(xiàng)目是在交通尚不發(fā)達(dá)時(shí)就已經(jīng)動(dòng)工。
車輛數(shù)量也沒(méi)有那么多。
這公司在港島已經(jīng)足以吸引無(wú)數(shù)目光。
加上房地產(chǎn)名下的地塊、工廠、商鋪等，幾乎占據(jù)了整個(gè)公司資產(chǎn)的大半江山。
他對(duì)她眼下的態(tài)度也能理解幾分。
王小北輕輕一笑，并不多說(shuō)。
心中想著等到金融板塊逐漸壯大，一切都會(huì)迎刃而解。
他轉(zhuǎn)頭向魏妙顏問(wèn)道：“你剛才不是提到有要緊事找她嗎？是關(guān)于什么的？沒(méi)關(guān)系，你們聊，去你的辦公室談吧。”
聽(tīng)了這話，魏妙顏看向他的眼神稍顯復(fù)雜。
這讓王小北感到一絲局促。
過(guò)了片刻，魏妙顏這才緩緩開(kāi)口。
“其實(shí)也沒(méi)有多緊急的事，還是收購(gòu)的事。你之前決定收購(gòu)港島地皮一事，我個(gè)人建議暫停民用住宅購(gòu)買，而柯總有意兩者一起收購(gòu)。”
“嗯？”
王小北看向柯秋露，而后回過(guò)神來(lái)問(wèn)：“理由呢？”
“在我看來(lái)，所有事都有一定規(guī)律可循的，包括港島房?jī)r(jià)的波動(dòng)。基于本地人口基數(shù)，這里的住宅價(jià)值勢(shì)必會(huì)迎來(lái)顯著上漲。我更傾向于認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)把重點(diǎn)放在商業(yè)用途的地皮以及優(yōu)質(zhì)位置上的碼頭、倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施上。”
“簡(jiǎn)而言之，即優(yōu)先購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)跟工業(yè)用地，暫緩住用市場(chǎng)的布局。”
魏妙顏淡定陳述道。
王小北含笑將目光移向柯秋露。
柯秋露卻擺了擺手：“我的看法不一樣，工業(yè)用地值得發(fā)展，商業(yè)用地同樣重要。港島地皮資源稀缺，工業(yè)跟住宅用地價(jià)格低，未來(lái)上漲空間大。更何況我也遵照了老板只租不賣的原則。”
說(shuō)罷，她轉(zhuǎn)向王小北。
兩人目光交匯，王小北仔細(xì)思考著。
相較于商業(yè)地產(chǎn)而言，住宅市場(chǎng)的價(jià)值下滑幅度并沒(méi)有那么大。
住宅跟工業(yè)地價(jià)下跌約在百分之四十左右。
但多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的跌幅，高達(dá)六成到七成之間。
甚至有個(gè)極端案例，位于中環(huán)核心地段的一處辦公大樓，市場(chǎng)估值銳減九成。
這種情況前所未有。
眼下各大財(cái)團(tuán)都在積極布局于商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，唯獨(dú)他們公司在全面布局。
實(shí)際上，現(xiàn)在購(gòu)入商業(yè)地產(chǎn)是最明智的選擇。
考慮再三，他回應(yīng)道：“那我們就全都拿下。”
柯秋露露出一抹得意的笑容。
魏妙顏則略顯失落，又一次輸給了枕邊風(fēng)。
王小北解釋道：“其實(shí)你對(duì)市場(chǎng)的判斷是正確的。但我認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的時(shí)間不遠(yuǎn)了，頂多半年，而現(xiàn)在正處于價(jià)格最低谷階段，很多人都感到絕望無(wú)助。”
“如果此時(shí)我們暫停收購(gòu)，反而可能加速住房市場(chǎng)的崩盤。你想想看，近期有多少人因此跳樓？”
柯秋露之前向他介紹了三類地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)位。
政府對(duì)工業(yè)支持大，導(dǎo)致工業(yè)用地成本較低，住宅區(qū)價(jià)格也處于低價(jià)位。
商業(yè)地產(chǎn)地價(jià)約為住宅工業(yè)的10倍。
不過(guò)隨著時(shí)間推進(jìn)，住宅與工業(yè)用途的土地差額將逐漸縮小。
最終穩(wěn)定為2倍。
因此現(xiàn)階段購(gòu)買工業(yè)用地，無(wú)疑是最佳選擇。
當(dāng)前許多人因債務(wù)問(wèn)題，選擇跳樓。
價(jià)格若繼續(xù)下跌，悲劇將更頻繁。
魏妙顏聽(tīng)了這話，心中稍感一絲安慰：“但……這似乎也是治標(biāo)不治本啊。”
王小北頷首道：“的確，有時(shí)最后一根稻草足以壓垮駱駝。算了，咱們換個(gè)話題吧。”
看他這樣說(shuō)，魏妙顏也便沒(méi)有再多說(shuō)。
她轉(zhuǎn)而問(wèn)道：“你為什么認(rèn)為房地產(chǎn)1年內(nèi)會(huì)復(fù)蘇？”
王小北淡笑：“你想一想嘛。遠(yuǎn)東交易會(huì)成立后，你認(rèn)為有實(shí)力的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，會(huì)借此機(jī)會(huì)上市嗎？房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰主要是缺乏正規(guī)融資渠道。”
“目前港島本地尚無(wú)華人主導(dǎo)的房產(chǎn)企業(yè)上市，上市房地產(chǎn)公司多為英資或其他外資背景。遠(yuǎn)東交易市場(chǎng)旨在助華人企業(yè)進(jìn)入公開(kāi)資本市場(chǎng)。”
“交易平臺(tái)開(kāi)放后，資金將經(jīng)歷一段活躍增長(zhǎng)期。市民投資股市獲得額外收益后，他們通常如何處理這些錢？”
房產(chǎn)公司若獲得充足資金，將投入更多開(kāi)發(fā)。
這樣就有可能產(chǎn)生連帶效應(yīng)。
預(yù)計(jì)明年房產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入新的繁榮期，股市也將經(jīng)歷4年的持續(xù)上漲。
當(dāng)前這一段低迷，也就到此為止了。
這番分析讓二人陷入了沉思。
柯秋露想了一下說(shuō)道：“按照你說(shuō)的，我們僅剩不到1年時(shí)間行動(dòng)，加大買入步伐。”
王小北頷首：“沒(méi)錯(cuò)。但要確保公司不受影響。”
聞言，二人露出笑容。
柯秋露淡笑：“紅磡隧道每年可以帶來(lái)8000萬(wàn)，使用年限為四十年，現(xiàn)在還剩三十七年。隧道的價(jià)值早已經(jīng)超過(guò)了三十億，足以用來(lái)申請(qǐng)貸款二十億。”
王小北頷了頷首。
之前提到的公司市值，自然不包括紅磡隧道的實(shí)際價(jià)值，這兩個(gè)概念并不相同。
1973年李超人的房地產(chǎn)公司，在上市后市值才六億。
那是市值。
要如何跟他爭(zhēng)呢？
這也是為什么他的公司，能夠購(gòu)得拋售資產(chǎn)中超過(guò)六成份額的原因。